Recevoir un bien immobilier en legs est une belle opportunité, mais sa mise en vente peut s’avérer complexe sans les bonnes démarches. Voici les étapes essentielles pour vendre sereinement et optimiser la transaction !
✅ 1. Vérifier et accepter le legs
Avant tout, il faut identifier le type de legs (universel, particulier, à titre universel) et vérifier s’il comporte des conditions ou charges imposées par le testateur. Une fois ces points validés, l’acceptation peut être formalisée devant notaire.
📜 2. Régulariser la situation juridique
Obtenir l’attestation de propriété pour officialiser la transmission.
Vérifier et lever d’éventuelles contraintes juridiques (hypothèque, servitude, indivision).
Régler les droits de succession, sauf exonération pour certaines fondations et associations.
🏗 3. Valoriser le bien avant la mise en vente
Un bien bien présenté se vend mieux ! Pensez à :
🔹 Réaliser une estimation précise avec un expert immobilier.
🔹 Effectuer les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb…).
🔹 Envisager des travaux ou home staging pour maximiser sa valeur.
📢 4. Choisir la meilleure stratégie de venteDeux options s’offrent à vous :
🔹 Vente classique via un réseau d’agences spécialisées ou par Fondastone pour une vente optimisée
.
🔹 Vente aux enchères pour une cession rapide et transparente.
💡 Fondastone accompagne les fondations, associations et congrégations dans la gestion et la vente de leurs legs immobiliers.
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